在中國房地產(chǎn)投資快速增長的大環(huán)境下，以往談到房地產(chǎn)想到的便是住宅地產(chǎn)或者商業(yè)地產(chǎn)，幾乎忽略了支撐中國工業(yè)化建設的主力推手“工業(yè)地產(chǎn)”。隨著經(jīng)濟進一步發(fā)展，國家對產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟更加重視，和企業(yè)盈利的改善，工業(yè)發(fā)達地區(qū)的工業(yè)地產(chǎn)投資有望進一步增加。未來工業(yè)地產(chǎn)的投資價值突顯。

價格優(yōu)勢明顯，未來有上升空間

從全球視野來看，工業(yè)地產(chǎn)是有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地。工業(yè)地產(chǎn)租金低于寫字樓與商業(yè)零售。與國際標準比較，國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)的租金低于國際上成熟市場租金。因此，未來國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)的租金擁有很大的上升空間。同城市內(nèi)，工業(yè)地產(chǎn)單位面積的投資門檻有明顯優(yōu)勢。

工業(yè)地產(chǎn)更具升值潛力與投資價值

在投資回報率方面，工業(yè)廠房的租金回報率遠遠高過住宅和寫字樓。據(jù)國務院發(fā)展研究中心預測，未來10年我國城鎮(zhèn)化率仍在飛速提升，截止2023年，我國的城鎮(zhèn)化率達到66.16％。屆時，隨著城鎮(zhèn)化步伐的加快，帶動工業(yè)進一步發(fā)展，工業(yè)地產(chǎn)將出現(xiàn)“井噴”，投資回報率將進一步提高。

從投資角度來看，工業(yè)地產(chǎn)具有超越地理空間的聚集與輻射功能，為城市形象突出的代表之一，是具有沖擊力的整體城市地標，能促進區(qū)域價值呈幾何式增值，從而帶動城市增值。

工業(yè)地產(chǎn)租賃期限更長

工業(yè)地產(chǎn)的租賃期，通常為3年以上。然而一般的住宅租賃期普遍為1年，存儲類地產(chǎn)的租賃期為1個月。相比而言，工業(yè)地產(chǎn)的租期決定了其“相對穩(wěn)定的租金收入”。

工業(yè)地產(chǎn)維護成本較低

工業(yè)地產(chǎn)不需要像其他地產(chǎn)類型那樣多的保養(yǎng)。工業(yè)地產(chǎn)的大多數(shù)租賃是“三重凈租賃”，也就是說租戶除了支付水電費和租金外，還要支付物業(yè)稅、建筑保險、大部分公共區(qū)域和結(jié)構(gòu)維護費用。這意味著，租戶要擔起“維護”的責任。（盡管“維護責任”屬于租戶，但由于工業(yè)地產(chǎn)的租賃期較長、租戶周轉(zhuǎn)率較低，工業(yè)地產(chǎn)也不需要頻繁的維修和養(yǎng)護）。

因此，站在工業(yè)地產(chǎn)持有者及投資者的角度來看，工業(yè)地產(chǎn)出租成本相對較低，帶來的投資回報相對提高。工業(yè)地產(chǎn)雖從外觀上看起來“不親近生活”，但實則是經(jīng)濟活動開展的“主力軍”，著實是一塊不容忽視的資產(chǎn)。

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文章來源《網(wǎng)絡》