大業(yè)領(lǐng)地引領(lǐng)上海總部經(jīng)濟(jì)崛起  上海不是最早提出發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)，卻是當(dāng)下總部經(jīng)濟(jì)最活躍的地區(qū)之一，特別是今年4月上海總部經(jīng)濟(jì)促進(jìn)中心發(fā)布上海首張總部經(jīng)濟(jì)地圖，“圈定”了16家將予以重點(diǎn)扶持的總部經(jīng)濟(jì)基地之后，總部經(jīng)濟(jì)實(shí)踐尤為繁榮。為此，《總部經(jīng)濟(jì)周刊》專訪了投資建設(shè)上海大業(yè)領(lǐng)地的星月集團(tuán)上海投資有限公司總裁呂彪。　　《總部經(jīng)濟(jì)周刊》：吸引大量企業(yè)總部聚集并不等于總部經(jīng)濟(jì)，從北京總部基地的招商來看是成功的，但聚集效應(yīng)還不明顯，大業(yè)領(lǐng)地計(jì)劃怎樣來打造總部經(jīng)濟(jì)？將采取什么措施和策略？呂彪：形成集聚，吸引具有人才、資本、信息等優(yōu)勢的企業(yè)總部入駐，只是打造總部經(jīng)濟(jì)的第一步。缺少真正的內(nèi)涵，哪怕是聚集了再多的總部也難以形成總部經(jīng)濟(jì)。總部聚集區(qū)具有一般產(chǎn)業(yè)集群的特點(diǎn)，但他們的根本區(qū)別在于對(duì)信息的整合和開發(fā)利用。在總部聚集區(qū)，沒有很好的服務(wù)配套，讓企業(yè)一起共享技術(shù)、資金、人才、文化等信息資源，就很難發(fā)揮出集聚效應(yīng)，對(duì)周邊地區(qū)形成輻射，實(shí)現(xiàn)共贏。作為大業(yè)領(lǐng)地的開發(fā)商，我們致力于對(duì)入駐企業(yè)的資金、人才、科研成就、管理理念等信息進(jìn)行全面整合，提供快捷便利的平臺(tái)，促進(jìn)企業(yè)間的合作與交流。信息資源的優(yōu)化配置會(huì)給企業(yè)帶來的是更多的發(fā)展機(jī)會(huì)，這是企業(yè)總部選擇其他單純的寫字樓所不可能享受到的。在大業(yè)領(lǐng)地，所有企業(yè)有形和無形的資源互相碰撞，取長補(bǔ)短，互相啟迪，可以助力企業(yè)發(fā)現(xiàn)捕捉新的商機(jī)，提供企業(yè)間更多的商業(yè)機(jī)會(huì)，最終發(fā)揮總部經(jīng)濟(jì)作用。《總部經(jīng)濟(jì)周刊》：前不久，上海總部經(jīng)濟(jì)促進(jìn)中心發(fā)布上海首張總部經(jīng)濟(jì)地圖，“圈定”了16家將予以重點(diǎn)扶持的總部經(jīng)濟(jì)基地，大業(yè)領(lǐng)地也作為政府規(guī)劃的總部聚集區(qū)之一，是怎樣定位的？與上海其它總部聚集區(qū)競爭態(tài)勢如何？呂彪：因?yàn)榈靥幗⒄恪∈薪粎R處，是江、浙兩省進(jìn)入上海的門戶，大業(yè)領(lǐng)地致力于為長三角經(jīng)濟(jì)圈的科技型企業(yè)打造一個(gè)占領(lǐng)中國經(jīng)濟(jì)制高點(diǎn)，接軌世界優(yōu)秀組織模式的多贏和可持續(xù)發(fā)展環(huán)境。目前上海規(guī)劃1000畝以上的市郊總部聚集區(qū)有十幾家，可以預(yù)見未來的競爭將十分激烈。與陸家嘴、南京西路等市中心總部聚集區(qū)相比，大業(yè)領(lǐng)地的競爭優(yōu)勢在于其提供的全新商務(wù)花園型辦公模式，真正實(shí)現(xiàn)在花園中辦公的理念。上海目前市郊商務(wù)花園型寫字樓市場歷史供應(yīng)量不大，整個(gè)市場供應(yīng)量為471914平方米，入駐率水平較高，平均入駐率為81％，部分成熟運(yùn)營的項(xiàng)目已經(jīng)達(dá)到滿租。市郊商務(wù)花園型寫字樓設(shè)施一般采用低密度的建筑形式，品質(zhì)較高，加上市場的供不應(yīng)求，目前市場租金在3．2－4．5元／天／平方米。由于未來市區(qū)寫字樓市場售價(jià)、租價(jià)和商務(wù)成本的持續(xù)走高，把辦公地點(diǎn)轉(zhuǎn)移到郊區(qū)，尤其是距離中心市區(qū)較近的近郊工業(yè)園區(qū)，商務(wù)花園型寫字樓的需求增量要求十分巨大。大業(yè)領(lǐng)地充分考慮市場上總部類企業(yè)的需求，通過良好的配套和專業(yè)化、人性化的管家式服務(wù)，突出企業(yè)總部品牌優(yōu)勢，提供企業(yè)總部可持續(xù)發(fā)展平臺(tái)，幫助企業(yè)總部產(chǎn)業(yè)鏈的整合，提升企業(yè)總部市場競爭力。項(xiàng)目建設(shè)了與松江產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向相匹配的信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)、制造加工產(chǎn)業(yè)區(qū)、微電子產(chǎn)業(yè)區(qū)、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)區(qū)、新型材料產(chǎn)業(yè)區(qū)等功能分區(qū)，可以滿足不同的市場需求。《總部經(jīng)濟(jì)周刊》：請(qǐng)您介紹一下大業(yè)領(lǐng)地的發(fā)展現(xiàn)狀和未來規(guī)劃？其發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的優(yōu)勢和特點(diǎn)？呂彪：大業(yè)領(lǐng)地2006年4月份開工建設(shè)以來，各項(xiàng)建設(shè)進(jìn)展順利，目前一期的20余棟總部樓已經(jīng)建至4層，其他的景觀、道路、會(huì)所等配套建設(shè)正有條不紊地進(jìn)行，預(yù)計(jì)2007年7月企業(yè)可以入駐。二期項(xiàng)目將于2007年7月開工建設(shè)，整個(gè)項(xiàng)目將在2010年全面建成，形成低密度、智能化、生態(tài)型的總部集群，將有近百家國內(nèi)外知名企業(yè)、近千家創(chuàng)新型企業(yè)、上萬名高級(jí)科研人才在這里集聚，成為上海的新亮點(diǎn)。大業(yè)領(lǐng)地發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的優(yōu)勢在于：首先，項(xiàng)目的開發(fā)符合上海與松江政府的總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略。上海市在政府工作報(bào)告中明確指出，上海今后要大力發(fā)展“總部經(jīng)濟(jì)”，繼續(xù)把跨國公司作為吸引外資的重點(diǎn)，使上海成為跨國公司生產(chǎn)制造基地、地區(qū)總部、研發(fā)機(jī)構(gòu)和采購中心的集聚地之一。松江作為上海的“一城九鎮(zhèn)”的龍頭，近年來經(jīng)濟(jì)、科技實(shí)力不斷增強(qiáng)，政府正在積極創(chuàng)造有利于發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的良好社會(huì)環(huán)境，為企業(yè)提供良好的金融、產(chǎn)業(yè)、科技、教育、人才支撐，吸引企業(yè)落戶松江。其次，大業(yè)領(lǐng)地自身具有良好的區(qū)位優(yōu)勢，周邊的松江大學(xué)城、佘山國家旅游度假區(qū)、高品質(zhì)佘山別墅國際居住區(qū)、27洞天馬高爾夫球場等人文資源，得天獨(dú)厚，無以復(fù)制。滬杭高速、輕軌9號(hào)線、園區(qū)班車等交通網(wǎng)絡(luò)與上海各區(qū)無縫連接，近在咫尺。另外，我們將全力為企業(yè)所提供的專業(yè)化、人性化管家式服務(wù)。政府一站式服務(wù)大廳、銀行、星級(jí)酒店、大型商場、白領(lǐng)公寓等配套滿足一切生活、商務(wù)需求，實(shí)現(xiàn)辦公生活一體化解決方案。我們特設(shè)的園區(qū)客戶服務(wù)中心為企業(yè)及其員工提供全天候、全方位貼心管家式服務(wù)，足不出戶也可以享受到尊貴、便利。《總部經(jīng)濟(jì)周刊》：近幾年，掀起了一股總部經(jīng)濟(jì)的熱潮，被譽(yù)為地產(chǎn)商的又一次機(jī)會(huì)，您是怎么看待這一問題的？您是怎么理解總部地產(chǎn)與總部經(jīng)濟(jì)的關(guān)系？呂彪：總部經(jīng)濟(jì)，既可能是地產(chǎn)商的一次機(jī)會(huì)，也可能是一個(gè)陷阱。總部地產(chǎn)不等于總部經(jīng)濟(jì)，現(xiàn)在已經(jīng)是大家的一個(gè)共識(shí)。雖然總部經(jīng)濟(jì)需要總部地產(chǎn)作支撐，可以通過某些地產(chǎn)項(xiàng)目去承載總部經(jīng)濟(jì)，但如果只著力于地產(chǎn)的開發(fā)，而不能提供符合發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的條件，僅僅打出總部經(jīng)濟(jì)的旗號(hào)，就很難取得應(yīng)有的成效，反而對(duì)總部經(jīng)濟(jì)健康持續(xù)發(fā)展產(chǎn)生不好的影響，讓人對(duì)總部經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生懷疑，最終可能導(dǎo)致地產(chǎn)開發(fā)的失敗。我們公司始終認(rèn)為真正要實(shí)現(xiàn)總部經(jīng)濟(jì)的突破不僅要有高品質(zhì)的建筑、優(yōu)美辦公環(huán)境的地產(chǎn)形式，更重要的是要有完善的配套服務(wù)、明確的政策支持、優(yōu)秀的人才輸入等軟件的引導(dǎo)與輔助，才能真正實(shí)現(xiàn)總部經(jīng)濟(jì)的內(nèi)涵。《總部經(jīng)濟(jì)周刊》：總部經(jīng)濟(jì)的要素之一是總部的聚集，據(jù)我們所知已經(jīng)有幾十家企業(yè)簽約大業(yè)領(lǐng)地的一期，請(qǐng)您談?wù)劥髽I(yè)領(lǐng)地招商推廣策略？呂彪：圍繞大業(yè)領(lǐng)地的市場定位、功能定位和優(yōu)勢亮點(diǎn)等內(nèi)容，我們在項(xiàng)目建設(shè)的同時(shí)，分階段制定和實(shí)施了相應(yīng)的招商推廣策略。通過廣告宣傳、主題推廣等活動(dòng)，來提高大業(yè)領(lǐng)地的知名度、美譽(yù)度。首先，我們充分利用星月集團(tuán)作為浙江知名企業(yè)的影響力，不斷向浙江企業(yè)宣傳松江并推動(dòng)浙江企業(yè)集聚松江，助推浙江企業(yè)借上海的先進(jìn)平臺(tái)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)和產(chǎn)業(yè)拓展。在和浙江臺(tái)州科技局互動(dòng)的過程中，我們?nèi)〉昧朔浅：玫男Ч_(tái)州科技局一次性就把27家企業(yè)成功引入“大業(yè)領(lǐng)地”，拉開了浙江企業(yè)整體上海“借腦”行動(dòng)的序幕。而后，我們面對(duì)國內(nèi)與國外市場進(jìn)行了一系列的項(xiàng)目宣傳與推廣活動(dòng)，在此期間成功引進(jìn)了美國NASDAQ上市公司分眾傳媒、國內(nèi)電力裝備行業(yè)龍頭企業(yè)許繼集團(tuán)和東芝中國地區(qū)核心經(jīng)銷商上海商菱電器有限公司等一批優(yōu)秀企業(yè)入駐。在所有的招商推廣中，我們所給客戶展現(xiàn)的不僅僅是我們的總部樓，更多的是整個(gè)大業(yè)領(lǐng)地為解決企業(yè)實(shí)際困難的良好配套以及為企業(yè)突破發(fā)展瓶頸提供的增值服務(wù)，我想這也是我們目前招商取得成功的根本原因。