上海頂級商業地塊土地絕大多數歸入港資       李嘉誠拿下陸家嘴X3－2地塊后，將自己在浦東核心金融區的土地持有量增加到了兩幅。從過去兩年土地轉讓情況來看，上海頂級商業地塊土地絕大多數進入港資之手。     截至目前，李嘉誠旗下和記黃埔地產已經在上海擁有了12處物業，這些物業多數位于市中心地區，分布在徐匯、靜安、浦東等地。     目前，上海頂級地段（包括南京西路商圈、徐家匯商圈內）大多數商業地產樓宇屬于港資開發商。而統計顯示，僅僅2004年一年之內，香港大型開發商，不包括中國海外(0688.HK)、華潤(0291.HK)及中信泰富(0267.HK)等主要業務在內地的香港上巿公司，買入的內地土地超過30塊，面積超過800萬平方米，成交價格近370億元。     過去兩年出讓的大型商業地產爭奪中，幾乎就是港資爭奪的戰場（主要是李嘉誠旗下長實、和黃以及郭炳湘旗下新鴻基），土地頻頻刷新出讓價格新紀錄。而內地地產商甚至是其他境外地產商往往由于資金短缺以及商業地產開發經驗不足而退出競爭。    這些港資地產商往往將其在香港模式復制并引入優質管理公司，目前來看，其在上海開發的商業地產租金收益率已經遠遠超過香港本土或其他地區，而樓宇本身升值潛力巨大，大多數開發樓宇價值目前已經實現翻番。正是由于收益巨大，香港地產商對上海商業地產開發興趣持續不減。