從住宅到商業地產再轉戰工業地產 海外基金緊盯滬上工業地產   優質的工業地產項目開始成為海外投資基金關注的一大重點。尤其在國家對住宅市場進行宏觀調控之后，以前鉚牢了住宅項目和商業地產項目的外資開始把更多的目光瞄準了工業地產項目。　　昨日，記者從世邦魏理仕獲悉，世邦魏理仕工業及物流部近期被易初蓮花華東區物流配送中心業主委托為獨家代理，為其市場推廣5萬平方米的倉庫。  　　“目前，已經有多家投資基金表示了濃厚的興趣。”據了解，目前正在洽談當中，不少的海外投資基金將有意出手收購這一項目。該項目地塊面積為12萬平方米。　　有跡象表面，工業地產領域，特別是物流地產領域將持續受到投資者的關注，一個重要的原因就是上海的工業地產的物業租金均呈現上升走勢，尤其是物流業工業地產預計將繼續呈現旺盛的需求。　　據世邦魏理仕的報告顯示，一季度上海工業地產的土地價格和物業租金呈現了上升趨勢，由于工業用地緊張，一季度平均土地價格上漲了7.5％；不少的工業園區調高了廠房報價，同時可租物業盡管租金不低，依然被市場迅速吸納。日前，仲量聯行的報告也顯示，無論是在綜合工業類還是研發類地產項目中，上海在全國25個城市中，屬于跨國企業的首選地。　　值得注意的是，從住宅到商業地產再到工業地產，海外基金對上海樓市的投資興趣正在延伸。雖然上海的住宅銷售市場處于宏觀調控的調整之中，但服務式公寓依舊受到海外投資基金的青睞。同時，頂級地段的寫字樓、零售物業同樣是海外基金收購的對象，一個重要的原因是在高速成長的宏觀經濟背景下，市場上對這些物業的旺盛需求使得其擁有穩定的租金流入。