上海九大工業(yè)板塊租售兩旺 8月張江廠房獨(dú)占鰲頭    數(shù)據(jù)顯示，8月上海九大工業(yè)板塊廠房價(jià)格持續(xù)上漲，呈現(xiàn)租售兩旺態(tài)勢。 　　鎖定的金橋、張江、外高橋、嘉定、青浦、松江、康橋、莘莊和寶山九大工業(yè)板塊廠房中，張江工業(yè)板塊廠房售價(jià)和租金都“一枝獨(dú)秀”，單層廠房8580元/平方米的價(jià)格，比最低的2600元/平方米的嘉定廠房高出了近6000元/平方米。緊隨張江工業(yè)廠房之后的是金橋工業(yè)板塊廠房，其單層廠房的售價(jià)為7080元/平方米，租金也只比張江廠房的1.4元/平方米/天略低，為1.2元/平方米/天。 　　金橋、張江、外高橋工業(yè)板塊廠房租金最高，為1.2-1.4元/平方米/天。值得關(guān)注的是，外高橋工業(yè)板塊單層廠房售價(jià)為4200元/平方米，僅是張江工業(yè)板塊單層廠房售價(jià)的一半左右，但其租金卻達(dá)到1.2元/平方米/天，和張江廠房相差無幾。　　上海工業(yè)地產(chǎn)已連續(xù)幾年保持上漲趨勢。世邦魏理仕最近發(fā)布的工業(yè)地產(chǎn)報(bào)告顯示，今年一季度上海工業(yè)地產(chǎn)的土地價(jià)格和售價(jià)均呈現(xiàn)上升趨勢，平均售價(jià)達(dá)到90.2美元/平方米。可供租售的工業(yè)地產(chǎn)總量167萬平方米，主要集中在浦東地區(qū)的金橋進(jìn)出口加工區(qū)、張江高科技園區(qū)以及臨港工業(yè)園區(qū)，這些區(qū)域工業(yè)地產(chǎn)平均售價(jià)基本都在90美元/平方米以上。在浦西，閔行經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、漕河涇高科技園區(qū)等傳統(tǒng)意義的工業(yè)地產(chǎn)聚集區(qū)域都已基本“飽和”，只有少量新增供應(yīng)，浦西工業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)的重心已轉(zhuǎn)移到寶山(半年新增8萬平米)及松江(半年新增10萬平米)區(qū)域。　　而滬上企業(yè)對工業(yè)物業(yè)的需求量也同時保持著強(qiáng)勁增長態(tài)勢。據(jù)戴德梁行最新公布的工業(yè)房地產(chǎn)研究報(bào)告顯示，今年第一季度，上海工業(yè)物業(yè)市場吸納量達(dá)到13萬平方米。從去年第二季度起至今，每個季度工業(yè)物業(yè)吸納量都在15萬平方米左右。目前上海14個主要工業(yè)園區(qū)的生產(chǎn)型廠房及物流倉儲型物業(yè)的平均租金依然保持在1元/平方米/天