二三線城市非住宅市場開發潛力大  　　“有條件的企業可向二、三線城市的非住宅市場進軍。”昨日，上海易居房地產研究院在一份研究報告中指出，在一線城市房地產市場漸趨飽和之際，中西部地區及二、三線城市房地產市場潛力巨大，尤其是這些地區的非住宅存在難得的市場機會點。 　　上海易居房地產研究院資料顯示，2005年，上海的商品住宅銷售價格為6698元/平方米，較2004年上漲9.2%，商業和辦公用房的漲幅則分別為0.3%和2.9%。 　　易居分析師同時指出，遵循中央政府宏觀調控的基本思路，可以預見，未來住宅的交易價格將會受到控制，非住宅的交易價格將會相對放開；普通住宅的價格將在控制中理性回歸，高檔住宅和商辦類物業的房價則相對放開。隨著一線城市房地產開發的漸趨飽和，二、三線城市的非住宅類房產成開發亮點。 　　易居房地產研究院分析認為，非住宅市場大有可為，有以下四個方向可循：首先，開發商可轉向市場潛力巨大的商業地產，如商業街、銷品茂、大超市、商鋪等；其次，可以涉足寫字樓市場，這一市場總體而言是高風險高收益，對開發商的資金和技術要求較高，目前一線城市總體需求旺盛，二線城市需求潛力較大；第三，可嘗試工業地產市場，隨著我國經濟增長方式的轉型，工業廠房正處于升級換代的節點上，這一領域企業間的競爭相對緩和，因此投資前景光明；最后，還可探尋創意地產、旅游地產等復合地產之路。事實上，目前已有開發商開始向二、三線城市進軍，戰略模式主要有以下幾個：比如綠地的“老街”系列樓盤多選擇經濟不太發達的城市；陽光100開發的白領公寓絕大多數分布于二線城市；在一個相對獨立的區域經濟圈內進行業務拓展，比如上海的一些開發商只在長三角進行布局，其優點是戰線不至于拉得過長，可以利用商脈集中資源，實現企業的集約化發展。