東方建富新健興科技工業園宿舍區一角。

      ●鐘梅濱  李錦讓  范斌

　　深圳市東方建富實業有限公司成立于2003年，總部位于深圳市寶安區，主要經營工業及商業地產開發、招商和物業管理、p2p金融平臺運行。公司在深圳擁有4個商業地產項目及13個現代化大型工業園，總面積達200多萬平方米，園區內產值超過400億元，進駐企業1100多家。

　　近年來公司連續獲得“深圳市五星級文明守法租賃單位”、“深圳市百強企業”、“深圳市安全文明標兵小區”、“深圳市電子器件特色工業園”、“深圳市花園式+園林式單位”、“全國科技創新質量管理先進單位”、“中國優秀民營企業”等榮譽。董事長楊漢軍曾獲“深圳市百強領軍人物”、“深圳市五一勞動獎章”、“杰出華裔投資家”等稱號。

　　由五華人楊漢軍創建的東方建富，憑著“誠信、專業、創新”的經營之道，在工業園區運營領域努力耕耘，最終成長為深圳工業地產的領軍者。不僅如此，東方建富還勇擔寶安舊城改造重任，進軍金融投資領域，實現了單一到集團化的飛躍發展。

　　誠信運營是東方建富的“一招活棋”

　　1987年，年僅20多歲的楊漢軍帶著妻子來到深圳創業。30年過去了，他成了稱雄深圳的“工業地產大王”。這一路，走得不易。最初時，楊漢軍從事日雜批發、香煙配送工作，每天踩著三輪車送貨，篤實勤奮。積累了第一桶金后，他在南山區租了一個幾百平方米的鋪面，改做板材生意，很快又成為深圳最大的板材批發商之一。2003年，他再度轉行，成立了中國首家工業地產運營機構——東方建富。而后，東方建富快速拿下了深圳光明新健興科技工業園等十多個現代化大型工業園。

　　專業化運營，是東方建富的成功關鍵。東方建富堅持市場化、專業化經營理念，在硬件設施上，引進“酒店式”的服務，將園區打造成一個生活便利、環境優美的小區，所需要社區服務一應俱全。此外，公司還在園區內設立“公共信息服務平臺交流中心”，為園區企業提供全新的信息、融資服務等“增值服務”，實現企業和園區“雙贏”局面。“我們在西鄉的榆盛工業園，周邊和我們位置類似的工業園區有不少，價格比我們低，但榆盛的卻長年供不應求，世界500強企業偉創力一次就跟我們簽訂了多年的合同。”楊漢軍說。

　　誠信經營、口碑宣傳，則是東方建富的“一招活棋”。作為工業地產的巨頭，東方建富幾乎不打廣告，但憑借好口碑，吸引了不少熟人轉介紹的“自來客”。2007年，公司在光明新區的一個新園區剛開園就有100多家企業先后入駐，都是之前入駐其他園區的企業介紹過來的。十幾年的堅守，讓東方建富被打上了誠信經營的烙印，贏得了各方的信任，成為業內標桿。

　　2016年，寶安翻身路一帶的舊城改造項目涉及8個村3000多個人利益，諸多復雜的因素嚇退了很多大企業，東方建富卻接過了這個“燙手山芋”，而且很快就解決了關鍵問題，目前項目已進入施工階段。

　　注資銀行購金服公司打造百億融資平臺

　　建立起“工業王國”后，東方建富又把目標瞄準了“金融”。東方建富先注資深圳龍華新華村鎮銀行，為產業園里的企業和員工搭建一個優質的融資平臺。今年5月，又并購了深圳市前海大豐收金融服務有限公司100%的股份，標志著其正式進軍P2P金融行業。

　　“當前，國家提倡金融創新，我們也得跟上步伐，為國家為人民創福利。” 楊漢軍告訴記者，目前，東方建富和廣東農商行合作，通過大豐收金服為廣大中小企業提供貸款，為廣大群眾提供理財等服務。記者體驗發現，該平臺在投資放款的過程中可以看到借款人的相關信息，包括債權轉讓協議、擔保函、抵押房產等，做到透明公開。此外，大豐收金服還將為東方建富十幾個工業園區的10多萬名員工提供代發工資服務，若員工將暫時用不到的工資放入平臺進行定期投資，一年下來將會有9%的年利率收益。

　　記者還了解到，大豐收金服被東方建富收購后，創造出一個多月就吸引逾億元投資的佳績。按照平臺目前的發展趨勢，3年預計將吸引投資超過100億元。

　　積極投身公益和體育事業回報社會

　　十幾年來，東方建富在業內的成就有目共睹，而它在社會公益事業方面的貢獻也很突出。除發展生產外，公司每年上繳稅利幾千萬元；組織成立“漢滿愛心基金會”，為廣大貧困學生捐獻獎學金等。據不完全統計，近幾年來，東方建富支援災區、扶貧助困、建設公益事業、支持教育、衛生、慈善事業、文化建設和家鄉公益事業，捐款共達6000多萬元。

　　值得一提的是，東方建富下來將積極參與寶安乒乓球“育苗”事業。據了解，楊漢軍今年當選寶安區乒乓球協會會長。他表示，將投入資金大力支持寶安本土青少年球員的培養，提高球員們的福利；成立專門的基金會，開展“助苗工程”，出臺相關獎勵措施，對本土參加市級以上比賽獲獎的青少年選手實施統一獎勵，激勵本土青少年選手加速成長。楊漢軍還說，他們將以“助苗工程”為契機，力爭在十年內為寶安再培養一個“林高遠”（深圳寶安人、2017年亞洲乒乓球錦標賽的男雙冠軍）。

　　■商道精粹

　　誠信立業 創新興業

　　東方建富從小到大、從弱到強、從單一到多元，經歷了多次關鍵性飛躍。公司一直堅持誠信務實的經營理念和勇于創新的發展理念。而在公司高速發展的過程中，東方建富也從來沒有丟棄自己誠信和務實的形象，這就成為了廣大客戶愿與東方建富長期合作的主要原因。

　　東方建富在奠定工業地產龍頭老大的位置之后，并沒有因此而停止發展腳步，就像楊漢軍當年從賣貨郎一步步成為董事長一樣，東方建富也一直在拓展自己的業務，從工業地產到商業地產，從舊城改造到P2P金融，在業務越來越多元化的背后，是東方建富領導團隊對創新學習的態度，每一步都很好地把握住了時代的脈搏，一步一步跟著國家的政策、時代的步伐去發展。

　　墊付工人工資，幫租戶渡難關

　　除了誠信經營，東方建富對旗下工業園區內的企業始終保著一顆“同舟共濟”的心。

　　2007年，東方建富某一工業園有一家租戶由于資金鏈斷裂，生產停工，已經有3個月沒有按時交納租金了，還拖欠著自家工人3個月的工資。租戶公司負責人已愁白了頭發，找到東方建富，希望能寬限多一段時間。

　　東方建富公司董事長楊漢軍馬上派人前往困難租戶的工廠里調查分析，然后與租戶一起商討破難對策。按合同約定，租戶只要一個月沒有按時交納租金，東方建富物業管理處就有權勒令其搬遷并扣留押金。但東方建富沒有這樣做，還主動為該公司尋找資金，并替該租戶墊付拖欠工人的工資，幫租戶排憂解難，以最快的速度恢復了生產，使該公司斷裂的資金鏈條得以接上，并成功扭虧為盈。

　　事后，該租戶公司負責人感激不盡。楊漢軍后來回憶說道：“幫助我們園內的客戶走出困境，既是幫了他們，又是幫了自己，真正達到互利雙贏。”

　　正是由于東方建富在楊漢軍的帶領下堅持同舟共濟、誠信待人，所以其各處的工業園越辦越好，贏得越來越多企業的信賴。

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