一、THi 集團：全球化工業地產的 “造城者”

THi（Transformative Holding Investment）作為專注高科技、工業地產及基礎設施的投資控股集團，已在中、新、日等國布局 19 個資產項目，管理規模超 130 萬平方米。2025 年進軍阿聯酋，依托 30 年工業園區開發經驗（如無錫 / 蘇州新加坡工業園操盤背景），聯合 RAK 經濟區打造適配中企的標準化廠房載體。

二、阿聯酋：中企出海的 “政策洼地 + 地理樞紐”

1. 黃金區位：4 小時觸達全球 31% 客戶

   • 北臨波斯灣，8 小時飛行覆蓋 76% 全球人口，迪拜國際機場年客流 1.34 億，杰貝阿里港為中東最大集裝箱港。
   • 數據對比：相比越南（企業所得稅 20%），阿聯酋自貿區內 0% 企業所得稅，內地僅 9%，且 100% 資本利潤可匯回。

2. 經濟硬核：非油 GDP 增速 4.9% 的開放沃土

   • 2023 年 GDP 超 5140 億美元，FDI 流入 307 億美元，政局穩定度全球排名前 10（EIU 數據）。
   • 對華合作：“一帶一路” 重點節點，2024 年酋長兩次訪華，新能源、數字經濟項目享政策優先審批。

三、拉斯海馬（RAK）：阿聯酋制造業的 “成本洼地”

1. 物流效率：100 分鐘鏈接區域核心樞紐

   • 距迪拜機場 45 分鐘車程，薩格爾港（中東最大散貨港）25 分鐘，新阿提哈德鐵路網通車后可直達 GCC 各國。
   • 交通成本對比：物流評級 4.1/5，優于泰國（3.4/5），貨車通行效率提升 30%。

2. 產業集群：30% GDP 來自制造業的沃土

   • 現有企業涵蓋汽車（Ashok Leyland）、食品（Tobacco FZE）、包裝等領域，Al Hamra 工業區入駐率超 78%。
   • 成本優勢：制造業工人月薪僅為迪拜 60%，土地租賃成本比阿布扎比低 40%。

四、RAKEZ 工業園：現房廠房的 “硬核配置”

1. 空間規格：9 米凈高 + 3T 承重的全能載體

   • 面積首期開發 3231 畝，單層廠房 8000㎡起租，支持定制化分割；
   • 硬件鋼筋混凝土結構，底層 3T/㎡承重，丙二類消防標準（噴淋 + 空氣采樣報警系統），可改造無塵車間；
   • 節能外墻保溫棉 + 光伏儲能系統，電價 0.88 元 / 度（可享 30% 折扣）。

2. 配套服務：從落地到運營的 “一站式保姆”

   • 生活類員工宿舍、食堂、超市、15 公里內永利賭場 / Marjan 島度假區；
   • 產業類RAKEZ 提供 1 小時極速簽證，THi 配套企業注冊、財稅咨詢、跨境物流對接（如與和記黃埔港口合作）。

五、中企入駐案例：從 “試水” 到 “扎根”

• 食品加工某中資企業租用8000㎡廠房，依托薩格爾港冷鏈設施，產品 3 天直達歐洲市場，物流成本降低 25%；
• 新能源園區為光伏企業定制屋頂光伏系統，結合阿聯酋 2050 年可再生能源目標，享政府補貼 + 電價優惠；
• 醫療器械某上市公司利用 9 米層高搭建萬級潔凈車間，對接 RAK 醫院集群，本地化生產后成本下降 30%。

六、入駐指南：3 步鎖定中東市場

1. 選址咨詢THi 提供免費區位評估；
2. 定制方案根據產能需求規劃產線布局（如汽車配件企業可申請承重升級）；
3. 政策對接協助申請 RAK 經濟區 “黃金簽證”（最長 10 年居留權）及產業補貼。

文末福利：掃描下方二維碼，獲取《阿聯酋工業地產投資白皮書》，含 RAK 園區詳細介紹。

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文章來源《網絡》