如皋商務(wù)信息網(wǎng)訊 近日，在由滬港臺(tái)三地建筑學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)共同主辦的“城市更新與文化傳承”論壇上，有專家表示城市更新可以給上海市民創(chuàng)造更舒適的生活環(huán)境，也可以對(duì)現(xiàn)有閑置的工業(yè)建筑、商業(yè)建筑進(jìn)行改造租賃，為優(yōu)秀的創(chuàng)業(yè)人才降低生活成本，但還需要政策的支持。

　　上海作為全國(guó)重要的工業(yè)中心，城市中還存在著大量的工業(yè)用地。據(jù)中科院院士鄭時(shí)齡介紹，上海的城市建成區(qū)已占到陸域面積的近50%，而其中工業(yè)區(qū)占到了城市建成區(qū)約28%的面積，遠(yuǎn)高于同類的國(guó)際大城市，而城市中心城區(qū)公共綠地的覆蓋率又偏低。

　　鄭時(shí)齡表示，原來(lái)800多平方公里的工業(yè)用地，現(xiàn)在仍然有600多平方公里，根據(jù)城市的轉(zhuǎn)型需求，大量的工業(yè)用地的存在跟城市發(fā)展不相稱，工業(yè)用地將來(lái)減到300平方公里左右。目前上海桃浦鎮(zhèn)的化工廠地區(qū)正在進(jìn)行改造更新，該區(qū)域有4.2平方公里，過(guò)去主要從事化工生產(chǎn)，很多土地受到污染，需要修復(fù)土地，按照三年規(guī)劃，現(xiàn)在工業(yè)用地的轉(zhuǎn)型正在實(shí)施中。

　　原有的城市區(qū)域也需要更新，比如現(xiàn)在正在建設(shè)的張江科技城，它的區(qū)域包括原來(lái)張江高科技園區(qū)、康橋工業(yè)園區(qū)、國(guó)際醫(yī)學(xué)園區(qū)等，范圍更大，涉及到功能調(diào)整、植入新的功能等等。城市更新包括新區(qū)開(kāi)發(fā)、舊城區(qū)改造，也包括了土地的二次開(kāi)發(fā)、用地性質(zhì)、功能的轉(zhuǎn)化等等，通過(guò)多種處理方法，創(chuàng)造出新的空間。

　　上海市建筑學(xué)會(huì)理事長(zhǎng)曹嘉明表示工業(yè)用地上有很多廠房、車間、倉(cāng)庫(kù)等大空間的建筑，這些建筑可以通過(guò)技術(shù)手段，改造成用于居住的空間用于出租，尤其是想來(lái)上海發(fā)展的有志青年，以減輕他們?cè)谏虾５纳畛杀緣毫Α８鶕?jù)美國(guó)人力資源最新調(diào)查，顯示亞洲及非洲多個(gè)城市生活成本不低于西方城市，影響跨國(guó)企業(yè)外派員工薪資成本。在全球生活成本最貴的19城市中，上海位居全球第7、北京第10，超過(guò)紐約(第11)、倫敦(第17)。

　　曹嘉明表示，上海的發(fā)展與活力需要聚集優(yōu)秀的人才，但上海的生活成本高，尤其表現(xiàn)在居住成本上。現(xiàn)在隨著城市轉(zhuǎn)型，有大量閑置的工業(yè)建筑出現(xiàn)，加上近年來(lái)電商的沖擊，一些實(shí)體商店也關(guān)門。在這些工業(yè)、商業(yè)建筑中，不乏內(nèi)部空間寬大的建筑，可以改造成用于居住的公寓。

　　曹嘉明稱目前上海建筑(資料、團(tuán)購(gòu)、論壇)總量超過(guò)了10億平方米，閑置的工業(yè)、商業(yè)用房具體面積盡管沒(méi)有確切的統(tǒng)計(jì)，但數(shù)量也不會(huì)少，而且物業(yè)費(fèi)低，有些建筑風(fēng)格獨(dú)特，對(duì)年輕租客具吸引力。通過(guò)改造后出租，有助于降低居住成本，同時(shí)也避免了大拆大建。雖然舊廠房有著很大的居住潛力，但目前全國(guó)各地并沒(méi)有明確發(fā)文許可廠房作為公寓進(jìn)行出租。在用地性質(zhì)、建筑用途的改變等方面，需要調(diào)整現(xiàn)有的相關(guān)政策。

　　據(jù)了解，目前舊廠房改造集中型公寓最核心的問(wèn)題——物業(yè)的屬性變更尚未解決。因?yàn)橐恢币詠?lái)，廠房作為制造業(yè)的生產(chǎn)空間，能不能作為工業(yè)配套住宿用地而改造為長(zhǎng)租公寓，目前還是比較含糊的。而廠房、商場(chǎng)改為公寓，還涉及到內(nèi)部生活設(shè)施改建、生活污水、室內(nèi)消防等相關(guān)問(wèn)題，涉及到規(guī)劃、房管、環(huán)衛(wèi)、電力、公安消防等政府相關(guān)部門的審批。而如果工業(yè)用地在歷史上沉積了污染物，需要經(jīng)修復(fù)之后才可用于其他用途。

　　曹嘉明建議就像老建筑加裝電梯，這種廠房的改建也會(huì)有一個(gè)過(guò)程，現(xiàn)階段不妨找一、兩處進(jìn)行試點(diǎn)，以取得可以復(fù)制推廣的經(jīng)驗(yàn)。（來(lái)源：騰訊）